Приватизация жилья

 Вопрос:

    Собираемся приватизировать квартиру, полученную в результате сноса старого дома (хрущевка). В квартире прописаны я, отец, мать и мой сын от первого брака. Ребенок с нами не проживает, по решению суда ребенок живет с матерью. На предложение прописать ребенка у себя, где он проживает с ней в отдельной двухкомнатной квартире, отказалась, мотивируя отказ, что в новой квартире часть площади принадлежит ребенку (18 кв.м).

    Нужен совет, как лучше приватизировать квартиру, чтобы не ущемить интересов ребенка и избежать трудностей с жильем при достижении ребенком совершеннолетия (размен, продажа). Возможна ли приватизация без участия в ней сына, его мать возражает? Если нет, то какая часть жилья ему может принадлежать и какие права он будет иметь на нее при достижении совершеннолетия? Может ли мать ребенка опротестовать условия сделки?

 Ответ:

    Согласно ст.54_1 Жилищного кодекса РСФСФ и ст.2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

    Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Приватизация жилья состоится в равных долях или доля ребенка может быть больше, чем у остальных, только в этом случае его права не будут ущемлены. Исходя из этого, вы сможете рассчитать, какая часть жилья ему будет принадлежать после заключения договора о передаче жилого помещения в собственность, поскольку размер квартиры в вашем вопросе не указан. По этой причине нельзя оценить утверждения матери ребенка о том, что в квартире ему принадлежит 18 кв.м.

    Мать в интересах ребенка может в судебном порядке оспорить условия сделки, если его права будут ущемлены (ст.64 Семейного кодекса РФ).

    Чтобы впоследствии избежать проблем с разменом, продажей, приватизировать квартиру надо без участия мальчика, что ваша семья сможет сделать лишь в случае, если он будет выписан на другую жилую площадь.
    

Московская областная
коллегия адвокатов,
г.Москва,
тел.: (095) 264-75-74;
264-47-98
[email protected]

25 октября 2004 года N Ю6379