На установление определенного размера платежей домовладелец,
не являющийся членом ТСЖ, должен дать свое согласие в каждом случае

 Вопрос:

    Чем отличается положение домовладельца, ставшего членом ТСЖ, и домовладельца, отказавшегося от вступления в ТСЖ?

 Ответ:

    В случае, когда домовладелец становится членом ТСЖ, то он добровольно передает права по управлению общим имуществом товариществу; его участие сводится к выплате обязательных платежей на содержание общего имущества и, возможно, внесению иных сумм, установленных общим собранием, для дополнительного благоустройства. Все решения общего собрания ТСЖ, принятые большинством голосов при наличии кворума, становятся для него обязательными независимо от его волеизъявления.
         
    В том же случае, когда домовладелец отказывается вступать в объединение собственников, он не снимает с себя обязанность по уплате обязательных платежей на содержание общего имущества. Отличие заключается в том, что определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев. На установление определенного размера платежей домовладелец, не являющийся членом ТСЖ, должен дать свое согласие в каждом случае, а решение общего собрания будут иметь для него обязательную силу только тогда, когда из текста документа (протокола общего собрания) можно будет сделать вывод о его волеизъявлении.
    
    

 Юрисконсульт Уварова М.В.,
ЗАО "Юридический центр
"Северо-Западный регион"
тел. 324-66-75, тел./факс 176-78-64

27 октября 2004 года N Ю6415