Любые действия ТСЖ, выходящие за пределы ведения паспорта домовладения,
будут рассматриваться как нарушение прав собственника

 Вопрос:

    Может ли ТСЖ оказывать влияние на действия собственника в том случае, когда оно является держателем паспорта домовладения?

 Ответ:

    Паспорт домовладения - это документ, выдаваемый при государственной регистрации кондоминиума, в котором содержатся топографическое описание и ситуационный план участка домовладения, план этажей здания и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей; сведения о материалах и иных характеристиках несущих конструкций, историческая справка (год постройки и реконструкции, проектные и строительные организации, бывшие и настоящие собственники); сведения об инвентаризационной стоимости.
    
    В случае изменения границ между смежными помещениями, раздела на два и более помещений необходимо внести изменения в паспорт домовладения, которые будут уточнять содержащиеся там сведения.
    
    Таким образом, в случае перепланировки или реконструкции помещений, во-первых, необходимо получить разрешение органов архитектуры и градостроительства; во-вторых, подать заявление в ТСЖ о перепланировке с приложением разрешения; в-третьих, ТСЖ обязано оформлять и регистрировать поправки к паспорту домовладения; и наконец после внесенных изменений в паспорт домовладения можно осуществлять перпланировку.
    
    На основании типовой формы Устава ТСЖ и ст.12 Федерального закона о ТСЖ товарищество обязано вносить изменения в паспорт домовладения в случае, если соблюдены условия, установленные в законе, т.е. выполнять работу по оформлению и регистрации поправок. Из указанных положений не следует, что с ТСЖ нужно согласовывать план реконструкции или перепланировки.
    
    Таким образом, любые действия ТСЖ, выходящие за пределы ведения паспорта домовладения, будут рассматриваться как нарушение прав собственника.
    
    

    Юрисконсульт Уварова М.В.,
ЗАО "Юридический центр
"Северо-Западный регион"
тел. 324-66-75, тел./факс 176-78-64

27 октября 2004 года N Ю6416