Сделки от имени несовершеннолетнего могут совершать его законные представители

 Вопрос:

    Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры. Со мной прописан сын (полтора года). Жена и старший ребенок прописаны с родителями жены. Могу ли я дать собственность своему сыну и есть ли необходимость в этом, если в ближайшем будущем мы собираемся менять эту квартиру?

 Ответ:

    Передать право собственности сыну вы можете посредством договора дарения всей квартиры или ее части. Это наиболее выгодная с финансовой точки зрения правовая конструкция для вас, т.к. указанный договор является безвозмездным. Более того, если сын зарегистрирован с вами, то он будет освобожден от уплаты налога на дарение согласно ст.4 ФЗ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".

    Ребенок, которому полтора года, не обладает еще полной дееспособностью для того, чтобы быть полноценным субъектом гражданского права. Но согласно ст.28 ГК РФ сделки от его имени могут совершать его законные представители, в частности ваша жена (его мать).

    Она может представлять его при заключении сделки. Собственником квартиры будет ваш сын, но распоряжаться ей пока он сможет только через законных представителей (т.е. родителей).
    
    При условии, что в ближайшем будущем вы собираетесь менять квартиру, мы бы не рекомендовали вам оформлять право собственности на сына сейчас, т.к. это потребует соблюдения большего количества формальностей. Так, при отчуждении квартиры, если вы с сыном будете совместными собственниками, потребуется оформление дополнительных согласий, например, в органах опеки и попечительства и других документов. Поэтому отчуждение квартиры может стать более затяжной процедурой.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

29 октября 2004 года N Ю6417