Основания для отказа в приватизации квартиры

 Вопрос:

    Скажите, пожалуйста, может ли администрация города (город в Подмосковье) отказать в приватизации квартиры по просьбе бабушки, если в этой квартире прописаны я и бабушка, и при этом бабушка уже дала нотариальный отказ от участия в приватизации. Дело в том, что она (бабушка) неожиданно передумала вообще приватизировать квартиру и звонила в администрацию города с просьбой отказать в приватизации. А у меня уже собран весь необходимый комплект документов, и хотелось бы довести это дело до конца. Также интересно знать, в каких случаях вообще администрация может отказать в приватизации.

 Ответ:

    Приватизацию жилищного фонда в РФ регулируют федеральные законы: "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", "Жилищный кодекс РСФСР", "Об основах федеральной жилищной политики".

    В частности ст.2 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает условия, при соблюдении которых производится приватизация:

    1. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

    2. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

    Соответственно, если ваша бабушка изъявила желание не приватизировать квартиру, даже если есть нотариальный отказ от участия в приватизации, то это может являться основанием для отказа администрации в приватизации данной квартиры.

    Однако жилищное законодательство относится к совместному ведению как Российской Федерации, так и субъектов Российской Федерации. Таким образом, законодательством Подмосковья могут быть предусмотрены иные основания для отказа в приватизации квартиры.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

5 ноября 2004 года N Ю6464