Приватизация комнаты в коммунальной квартире

 Вопрос:

    У меня есть комната в коммунальной квартире в старой 5-этажке. Стоит ли ее мне приватизировать, чтобы потом продать. Слышал, что бесплатная приватизация заканчивается. И что будет, когда она станет платной? И вообще, стоит ли мне ее приватизировать? Может оставить, и когда здание будет непригодным для жилья (под снос), то мне должны выделить равнозначную жилплощадь, а в приватизированной обычно дают меньшую.

 Ответ:

    Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Срок действия Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями на 15 мая 2001 года) пока не ограничен. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. В то же время риск случайной гибели или случайного повреждения жилья несет его собственник.
    
    В Москве порядок переселения граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, регулируется постановлением Правительства Москвы от 18 января 2000 года N 30 "О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы". Согласно ему переселение собственников жилых помещений из домов, подлежащих сносу, осуществляется в соответствии с условиями заключенного договора между собственником жилого помещения и инвестором (при наличии инвестиционного контракта) либо Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлением муниципального жилья административного округа) в соответствии со ст.429 ГК, который предусматривает предоставление собственнику возмещения (компенсации) в виде:
    
    - другого равноценного по стоимости благоустроенного жилого помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение;

    - предварительного и равноценного возмещения (компенсации) стоимости освобождаемого жилого помещения в безналичной денежной форме по договору купли-продажи с зачислением суммы возмещения на банковский счет собственника освобождаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    При подборе собственником жилого помещения на рынке недвижимости денежные средства, зачисленные на целевой банковский счет собственника, перечисляются продавцу жилого помещения в безналичной форме.
    
    Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, осуществляется путем предоставления нанимателю и членам его семьи:
   
    - другого благоустроенного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания по договору социального (коммерческого) найма в пределах социальной нормы площади;

    - субсидии на приобретение жилого помещения.
    
    Размер жилого помещения, необходимого для предоставления гражданину и членам его семьи по договору социального найма, определяется исходя из социальной нормы для семьи данной численности на дату принятия префектом административного округа решения об освобождении жилого дома. Если наниматель занимал жилое помещение, превышающее по размеру социальную норму, то жилое помещение предоставляется в размере не менее социальной нормы для семьи данной численности с учетом права на дополнительную площадь, при условии, что наниматель и члены его семьи имеют право на дополнительную площадь и фактически пользовались ею в освобождаемом жилом помещении.

    

Остромухов Л.Б.,
"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

10 ноября 2004 года N Ю6490