НДС: услуги по содержанию имущества жилого дома

 Вопрос:                                                                    

         
    Подлежат ли освобождению от НДС услуги по содержанию общего имущества жилого дома (в том числе подвала, чердака, подъезда, крыши) в рамках нормы, установленной подпунктом 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации?    

   

 Ответ:                                                           

 
    Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации и статье 27 Федерального закона от 5 августа 2000 года N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" с 1 января 2004 года от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождается реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.
    
    Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставление собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем осуществляется как на основе договора найма жилого помещения, так и на основе договора аренды.
    
    Таким образом, в рамках указанной нормы подпункта 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождается плата за наем жилья и плата за предоставление жилых помещений в пользование для проживания юридическим лицам по договору аренды.
    
    Что касается услуг по содержанию имущества жилого дома, то на операции по реализации услуг по содержанию общего имущества жилого дома (в том числе подвала, чердака, подъезда, крыши) и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущему ремонту общего имущества жилого дома вышеуказанная льгота по налогу на добавленную стоимость не распространяется и, соответственно, такие операции облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
  
    

М.Н.Хромова,
Министерство финансов Российской Федерации

10 ноября 2004 года N МВ2396