Предметом договора найма может быть только изолированное жилое помещение

 Вопрос:

    У меня такая ситуация: имеется двухкомнатная квартира в "хрущевке", в которой прописаны моя жена, ее мать и ее отец. Одна из комнат - проходная. Возможно ли разменять эту квартиру или открыть лицевой счет на одну из комнат?

 Ответ:

    В соответствии со ст.52 Жилищного кодекса РСФСР предметом договора найма сможет быть только изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

    Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения.

    Ввиду того что в квартире, о которой идет речь в вашем вопросе, одна из комнат является проходной, она не может быть предметом самостоятельного договора найма, в связи с чем и открыть на нее отдельный лицевой счет (изменить договор найма жилого помещения) вам не удастся даже через суд.

    По нашему мнению, в вашем случае лучше всего было бы разменять указанную квартиру.
    
    

Воронцова Б.А.,
Адвокатский кабинет Воронцовой
Санкт-Петербургской Адвокатской палаты
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс: (812) 245-41-41, 245-2127,
8-921-799-86-63

22 ноября 2004 года N Ю6603