Регистрация права наследополучателя

 Вопрос:

    Если наследодатель выплатил пай полностью, но не успел зарегистрировать свое право, ЖСК может выдать справку о выплаченном пае наследнику лишь на основании нотариального запроса. В моем случае нотариус отказывает мне в выдаче соответствующего запроса и отправляет в суд для подачи иска о включении квартиры в наследственную массу и признания за мной права собственности, разъясняет, что на основании такого решения можно обратиться за регистрацией своего права в ГБР, минуя нотариуса. Однако решение суда у меня имеется - об установлении факта принятия мной наследства. Как мне быть?
                                                                                        

 Ответ:

    Обратимся к третьей части Гражданского кодекса РФ, непосредственно к ст.1112, которая гласит, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Гражданин, полностью выплативший пай в ЖСК, приобретает право собственности на соответствующее жилое помещение, это и есть основания приобретения права собственности. Однако следует помнить, что право собственности возникает лишь с момента государственной регистрации. Жизнь оборвалась - и гражданин не успел зарегистрировать свое право должным образом. В некоторых случаях (в соответствии с уставом) ЖСК берет на себя обязанность по оформлению прав (подготовку, подачу документов и получение свидетельства о праве на недвижимое имущество). В вашем случае, имея на руках решение суда о факте принятии вами наследства (и наследственная масса определена), вступившее в законную силу, обратитесь к правлению ЖСК с заявлением о выдаче справки о выплате пая наследодателем вам, как наследополучателю, основанием будет являться предоставление решения суда. Также на основании этого решения можно зарегистрировать свое право в государственном учреждении юстиции - Городском бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР) в соответствии с пп.5 ст.4.7 Инструкции "О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Для регистрации права вам понадобится еще ряд документов согласно той же инструкции. Таким путем можно избежать общения с нотариусом, не желающим выдавать нотариальный запрос.
     
    Отказ нотариуса в совершении нотариальных действий может быть правомочен лишь в случаях, указанных в ст.48 "Основ законодательства РФ о нотариате". По просьбе лица, получившего отказ, нотариус должен изложить причины отказа в письменной форме. Имея на руках такой документ, можете обратиться в суд (ст.49 "Основы законодательства РФ о нотариате") и обжаловать отказ нотариуса в совершении нотариальных действий.
       
    Хочу отметить, что предложенный выше путь регистрации права через ГБР менее продолжительный.
                               
    

Юрист Кошель Анжела,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

28 апреля 2003 года N Ю6668