При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается

 Вопрос:

    В трехкомнатной квартире, находящейся в долевой собственности, прописаны четыре человека: мать, сын, жена сына и их дочь (2 года). Доли собственности на квартиру распределены так: сын - 1/9, жена сына - 1/3, мать - 1/3, дочь матери (сестра сына) - 1/9. Возможно ли сыну и его жене каким-либо образом продать свои доли с целью приобретения однокомнатной квартиры и что для этого нужно сделать? Не будет ли ущемлением прав ребенка переезд из трехкомнатной квартиры в однокомнатную?

    

 Ответ:

    Сын с женой могут продать свои доли, для этого вначале необходимо найти покупателя, а потом обратиться в регистрирующий орган. Необходимо учесть, что в соответствии с п.1 ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Если родственники каким-либо образом будут препятствовать продаже, доли можно передать другим лицам по договору дарения, в этом случае родственников ставить в известность о сделке нет нужды.
      
    Что касается прав ребенка, то в соответствии с новым Жилищным кодексом, который вступит в действие с 1 января 2005 года, подобная сделка не будет расцениваться как ущемляющая права ребенка.
    

Московская областная
коллегия адвокатов,
г.Москва,
тел.: (095) 264-75-74;
264-47-98
[email protected]

15 декабря 2004 года N Ю6716