Для раздела участка предприятию целесообразно обратиться к специализированным землеустроительным организациям

 Вопрос:

    Предприятие продало одно из своих зданий другому юридическому лицу. Участок земли, на котором расположены оба здания, был передан предприятию в постоянное (бессрочное) пользование. Как можно разделить такой участок между двумя организациями?

    

 Ответ:  

    
    В соответствии с Земельным кодексом земельный участок может быть делимым и неделимым. Однако деление земельного участка небеспредельно. Оно ограничено нормативными правовыми актами, регулирующими определенный вид земельных отношений и устанавливающими минимальный размер участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования.
    
    Градостроительным кодексом установлены требования к использованию земельных участков в городских и сельских поселениях. Так, при делении участков или изменении их границ и параметров соблюдаются красные линии, а также линии регулирования застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным размерам участков.
    
    В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости.
    
    Таким образом, для раздела участка предприятию целесообразно обратиться к специализированным землеустроительным организациям, которые и проведут такие работы в соответствии с законодательством.
   
    В результате два вновь сформированных участка должны быть поставлены на государственный кадастровый учет. Новый собственник здания будет иметь право на приобретение участка, на котором оно расположено, в собственность в порядке, предусмотренном ст.36 Земельного кодекса.
    
    

                                                             А.Алпатов,
"Экономика и жизнь",
N 49, 2004 год

3 декабря 2004 года N Э5088