Наследование квартиры

 Вопрос:

    Разъясните порядок наследования в таком случае. Умирает мать, которая выплатила полностью пай в ЖСК. Имеются двое совершеннолетних детей, один из них прописан и проживал в квартире матери. Первоначальный взнос в ЖСК, составляющий половину стоимости квартиры, выплачивала дочь. Позже дочь отказалась от своей доли в пользу матери и выписалась из квартиры. На какую часть квартиры дочь может претендовать?

 

 Ответ:

    Такой случай не редкость. Как в наши дни, так и в недалеком прошлом данные проблемы вызывали интерес граждан. Ранее по ст.13. Закона "О собственности в РСФСР", а теперь в соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса член жилищного, жилищно-строительного или иного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В силу закона кооперативная квартира, так же как и иное помещение, за которое полностью внесен пай, переходит в собственность члена кооператива, и на его имя выдается документ о праве собственности. Причем независимо от того, кто выплачивал пай в ЖСК, право собственности сохраняется именно за членом ЖСК, если данный факт не оспаривается в судебном порядке.
         
    В нашей ситуации мать и ее дочь полностью выплатили паевой взнос, кроме того, дочь в дальнейшем отказалась от своей доли в данной квартире, таким образом, мать стала единственным собственником квартиры. Следуя части 3 Гражданского кодекса, а именно ст.1142, можно сразу ответить, что дети являются наследниками первой очереди и наследуют имущество в равных долях. Наследники, зарегистрированные (в ранее существующем понятии "прописка" соответствует нынешнему законодательству, как "регистрация") на жилой площади наследодателя, преимущества в доли наследуемого имущества не имеют. Таким образом, дочь, отказавшаяся в свое время от доли квартиры в ЖСК, в наследство получит данную ей законом 1/2 часть квартиры.
                

                     Адвокат И.Н.Хваталов,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

20 декабря 2004 года N Ю6763