Продажа доли в однокомнатной квартире

 Вопрос:

    Я и племянник являемся владельцами однокомнатной квартиры (площадью 30,3 кв.м). Он хочет получить свою долю путем продажи квартиры и раздела денег. В связи с этим у меня вопросы. Может ли он через суд заставить меня выставить на продажу квартиру? Могу ли я в качестве выкупа предложить ему комнату в общежитии (приватизированную, площадью 16 кв.м)? И если да, то как мне это лучше сделать?

 Ответ:

    В соответствии со ст.249 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Причем продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    Таким образом, ваш племянник может продать свою долю в собственности на квартиру, при этом он должен вас уведомить, так как вы имеете преимущественное право покупки.

    Право распоряжения вашей долей принадлежит исключительно вам, и понудить вас совершить продать долю ваш племянник не имеет права.

    Таким образом, продать квартиру как единый объект недвижимости вы можете только совместно.

    В случае отчуждения доли вашего племянника характер такой сделки может быть различным. Можно заключить договор мены на комнату в общежитии, принадлежащую вам на праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения. Преимущество того или иного варианта зависит от конкретных обстоятельств, и для ответа на указанный вопрос необходимо проводить правовую экспертизу имеющихся документов.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

28 декабря 2004 года N Ю6828