Продажа доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру

 Вопрос:

   
    Мы с сестрой являемся совладелицами двухкомнатной квартиры. У нас по 1/2 у каждой. Сестра прислала заказное письмо с предложением выкупить у нее долю, я ответила ей в течение месяца и пришла, чтобы совершить сделку купли-продажи. Но она отказалась, мотивируя это тем, что она передумала продавать свою долю. Скажите, имеет ли ее письмо юридическую силу и в течение какого времени оно действительно? И могу ли я через суд потребовать продажи ее доли в квартире мне?

         

 Ответ:

         
    В соответствии с п.2 ст.246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
         
    Для того чтобы письмо сестры расценивать как оферту - предложение к заключению договора, необходимо, чтобы оно содержало существенные условия договора: обязательно должна быть указана конкретная квартира, а также цена, по которой сестра продает свою долю, - ст.ст.554, 555, 432 ГК РФ. Оценить юридическую значимость письма и перспективы вашего дела в суде не представляется возможным, так как для этого необходимы полный текст письма и некоторая дополнительная информация.
         
    При этом вам следует учесть, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается (п.1 ст.250 ГК РФ).
    
    

Московская областная
коллегия адвокатов,
г.Москва,
тел.: (095) 264-75-74;
264-47-98
[email protected]

28 декабря 2004 года N Ю6839