Выселение с предоставлением гражданам другого
благоустроенного жилого помещения

 Вопрос:

    Мы живем в двухкомнатной неприватизированной квартире. Прописано 3 человека: мать, отец, которые зарегистрированы в браке, и совершеннолетний сын. Дом подлежит сносу. Слышал, что можно либо развестись родителям и разделить лицевой счет, либо сыну формально отделиться, либо разделиться всем, чтобы впоследствии получить несколько квартир. Подскажите, так ли это?

    

 Ответ:

    Согласно ст.86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделена изолированная комната.

    Таким образом, возможно заключить отдельный договор найма с вашим сыном либо супругом.

    Что касается вопроса о сносе дома, необходимо иметь в виду следующее. В соответствии со ст.91 ЖК РСФСР граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

    Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40, 41 ЖК РСФСР, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого. Статьей 40 установлено, что жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. В соответствии со ст.41 при предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.

    Однако также следует учитывать, что с 1 марта 2005 года вступит в силу новый ЖК РФ. В соответствии со ст.89 нового ЖК РФ жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с выселением, должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Нормы ст.41 ЖК РСФСР в указанном нормативном акте нет.

    Таким образом, вы будете иметь право на предоставление вам нового жилого помещения в соответствии с требованиями, предусмотренными законом. Наличие в таком случае одного или нескольких лицевых счетов не играет решающей роли.

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

11 января 2005 года N Ю6872