Учет расходов по оценке имущества, передаваемого в залог

 Вопрос:

    В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита по договору об открытии кредитной линии организация-заемщик предоставляет кредитору в качестве залога нежилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности физическому лицу (залогодателю). Передача залогодателем в залог залогодержателю (кредитору) нежилого помещения оформлено договором ипотеки. В договоре ипотеки указано, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств организации-заемщика, возникших на основании договора об открытии кредитной линии, а также то, что расходы по нотариальному удостоверению и регистрации договора ипотеки несет залогодатель. Как следует учитывать в налоговом учете расходы по нотариальному оформлению договора ипотеки в том случае, когда оплата этих расходов произведена организацией-заемщиком? Как следует учитывать в налоговом учете расходы по оценке имущества, передаваемого в залог, если эти расходы были оплачены организацией-заемщиком?
    

 Ответ:

    В соответствии со статьей 269 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) расходами по долговым обязательствам признаются проценты, начисленные по долговым обязательствам любого вида. Иные расходы по долговым обязательствам, в том числе расходы, возникающие в связи с заключением договоров займа, кредитных договоров, договоров иного заимствования, в статье 269 не поименованы. Следовательно, данные расходы не могут быть отнесены к расходам по долговым обязательствам, уменьшающим налоговую базу по налогу на прибыль.
    
    Указанные расходы также не могут быть приняты как прочие внереализационные расходы для целей налогообложения прибыли (ст.265), так как данные расходы возникают в связи с получением в пользование денежных средств, подлежащих возврату, то есть не направлены на получение дохода, соответственно, не соблюдаются требования статьи 252 НК РФ.

28 июля 2004 года N МВ2461
    
    

См. приложение к письму
Управления МНС России
по Санкт-Петербургу
от 28 июля 2004 года
N 02-05/16115