Переход права собственности на занимаемое по договору найма
жилое помещение не влечет расторжения или изменения
договора найма жилого помещения

 Вопрос:

    Двоюродный дядя прописал меня в свою однокомнатную квартиру, собственником которой он являлся, но сам прописан в которой не был, в апреле этого года на основании договора пользования жилым помещением (бессрочно, то есть постоянно). А в июле этого же года дядя скоропостижно умирает. После его смерти остается достаточно большое наследство. Ни жены, ни родителей, ни детей, ни родных братьев или сестер, ни дедушек, ни бабушек у него на этот момент уже не было или их не было вообще. Завещание составлено тоже не было. В данной ситуации наследником всего имущества дяди стала родная племянница дяди (то есть дочь умершего ранее родного брата дяди). Что теперь будет со мной, имеет ли право племянница (то есть новый собственник этой квартиры) из этой квартиры меня выписать или я могу спокойно продолжать в ней жить? Замечу, дядя являлся собственником данной однокомнатной квартиры и кроме меня в ней больше не был никто прописан. Помогите разобраться с данным вопросом.

    

 Ответ:

    Новый собственник не может вас выселить, так как переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст.675 ГК РФ). Однако по истечении пяти лет собственник вправе предупредить Вас об отказе от продления договора найма жилого помещения. Так как договор найма жилого помещения может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет. Если в вашем договоре срок не определен, то он считается заключенным на пять лет (ст.683 ГК РФ). В этом случае если по истечении срока действия договора вы будете продолжать проживать в жилом помещении, то Вас могут выселить на основании судебного решения (ст.688 ГК РФ).

Адвокат Турганов Олег Мстиславович,
Адвокатское бюро
"Присяжный Поверенный"
Санкт-Петербурга
191119, Санкт-Петербург,
ул. Марата д.65/20, оф.53
тел.: (812) 315-44-49

25 января 2005 года N Ю7041