При наличии регистрации по месту жительства
у дарителя остается право пользования жилым помещением

 Вопрос:

    Оформила сыну дарственную на дом. Он, пользуясь моей безграмотностью, оформил дом под залог, с которым в срок не рассчитался. Теперь пришли якобы новые хозяева, и я под старость лет остаюсь на улице. Что я могу сделать в данной ситуации?

 Ответ:

    Если вы передали дом по договору дарения сыну, то в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ с момента регистрации он приобрел право собственности на дом. С этого момента он в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Сын, очевидно, оформил договор займа или взял деньги в долг под залог дома. С точки зрения права сын поступил правомерно - распорядился принадлежащим ему имуществом.

    Если вы зарегистрированы по месту жительства в этом доме, то у вас имеется пожизненное право пользования жилым помещением и никто не имеет права выбросить вас на улицу из дома.
    
    Другой путь - судебного оспаривания сделки залога, займа и дарения - более трудный, и мало вероятно, что он приведет вас к желаемому результату.

Остромухов Л.Б.,
"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

7 февраля 2005 года N Ю7112