Разделить лицевой счет можно одновременно
с подачей заявления о переоформлении договора социального найма

 Вопрос:

    Мы (я, муж (не прописан) и ребенок, сестра, мать) живем в трехкомнатной малогабаритной квартире (51,2 кв.м), которая оформлена на моего отца, умершего два года назад. Отец был ответственным квартиросъемщиком. Всего сейчас прописано в ней 5 человек (мать, брат, я, моя дочь и сестра). Но квартира еще не переоформлена. В связи с этим у меня несколько вопросов. В течение какого срока квартиру нужно переоформить? Могу ли я разделить лицевые счета до переоформления (мать хочет оформить ее на себя, а я против этого)? Можно ли переоформить квартиру без согласия прописанных в ней людей? Имею ли я право встать на очередь, если на двоих с дочерью у нас 9-метровая комната? Какие необходимы документы для разделения лицевых счетов и переоформления?

 Ответ:

    Исходя из представленной информации, можно сделать вывод о том, что ваш отец получил квартиру на условиях социального найма. Поскольку вы проживаете в ней уже 2 года без переоформления договора, то можно предположить, что и вы проживаете в ней на условиях социального найма, то есть без заключения договора. Но в соответствии с требованиями законодательства он заключается в письменной форме.

    Поскольку прежний наниматель умер, то в соответствии со ст.88 Жилищного кодекса РСФСР любой совершеннолетний член семьи нанимателя может требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя, то есть вместо вашего отца. Обратите внимание, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. С 1 марта 2005 года вступает в силу новый Жилищный кодекс РФ, изменяющий порядок приватизации жилых помещений. В связи с этим в ваших интересах заключить договор социального найма до указанного срока. Новое жилищное законодательство изменяет порядок предоставления помещений по договору социального найма, следовательно, возможны изменения законодательства относительно предоставления помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
           
    Разделить лицевой счет вы можете одновременно с подачей заявления о переоформлении договора социального найма. Согласно ст.86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 ЖК РСФСР (изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения).

    Необходимо учесть, что все указанные действия вы вправе совершать исключительно с согласия остальных совершеннолетних членов семьи. Споры, возникающие в связи с несогласием кого-либо из членов семьи нанимателя, разрешаются в судебном порядке.

    Документы для заключения договора социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном положениями приказа Комитета по содержанию жилищного фонда Санкт-Петербурга от 04.09.98 N 99 "Об организации работ по заключению договоров найма (социального найма)".

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

10 февраля 2005 года N Ю7136