Учет арендной платы при определении налогооблагаемой прибыли
при аренде у физического лица жилого помещения под офис

 Вопрос:

    
    Организация планирует арендовать у физического лица жилое помещение и использовать его в качестве офиса. Могут ли в этом случае арендные платежи быть приняты в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль?
    
    

 Ответ:

    
    Расходы, учитываемые при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, должны соответствовать критериям, указанным в пункте 1 статьи 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), в том числе быть экономически обоснованными и подтвержденными документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы в виде арендных платежей должны быть подтверждены, в том числе, договором аренды, оформленным в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения могут использоваться в соответствии с их предназначением. При этом установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо может использовать жилое помещение, предоставленное во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора, только для проживания граждан.
    
    Расходы на аренду помещения, которое в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации не может использоваться в качестве офиса организации, не соответствуют пункту 1 статьи 252 Кодекса и не могут быть учтены при налогообложении налогом на прибыль организаций.
    
    Организация вправе учитывать в целях налогообложения расходы на аренду помещения, используемого в качестве офиса, только в случае перевода данного помещения из жилого в нежилое в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации.

Г.Г.Лалаев,
ведущий специалист
Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики
Министерства финансов Российской Федерации

    
26 ноября 2004 года N МВ2501