Продажа комнаты в коммунальной квартире

 Вопрос:    

    Я имею в собственности комнату в коммунальной квартире, хочу ее оставить не родственнику (неродной внучке) - путем купли-продажи. Из родственников у меня есть только родная сестра, но мы с ней уже много лет не общаемся. Нужно ли ее согласие на эту операцию?

 Ответ:  

 
    По общему правилу, закрепленному в ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Так как вы владеете комнатой в коммунальной квартире, а она является долей в общей собственности, то в соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжаться имуществом  вы можете только по соглашению всех ее участников.

    Как участник долевой собственности вы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса, которая в свою очередь указывает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

    Далее статья указывает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    Таким образом, осуществить продажу вы сможете лишь после получения согласия всех ваших соседей на это. Но согласие ваших родственников на отчуждение принадлежащей вам собственности не требуется.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

18 февраля 2005 года N Ю7166