Установленная в договоре аренды плата за пользование зданием включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором

 Вопрос:

    Полагая, что в соответствии с договором аренды общество обязано уплачивать кроме арендной платы за нежилое помещение платежи за использование земельного участка, учреждение обратилось в суд с иском. В договоре отсутствуют условия о возложении на арендатора обязанности вносить платежи за пользование земельным участком сверх арендной платы за помещение, не указан размер таких платежей либо порядок его определения.
    
    Включает ли арендная плата, предусмотренная договором, плату за пользование соответствующей частью земельного участка?
    
    

 Ответ:         

    В соответствии с пунктом 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или частью земельного участка, передаваемой вместе со зданием или сооружением, если иное не предусмотрено законом или договором.
    
    Поскольку в договоре отсутствуют условия о возложении на арендатора обязанности вносить платежи за пользование земельным участком сверх арендной платы за помещение, не указан размер таких платежей либо порядок его определения, следовательно, арендная плата, предусмотренная договором, включает плату за пользование соответствующей частью земельного участка.
    

    
9 декабря 2004 года N СП1434

См. решение по аналогичному делу -
постановление Федерального
арбитражного суда Северо-Западного округа
от 9 декабря 2004 года N А05-3948/04-30