Сам факт неисполнения всех принятых по заключенному договору обязательств является достаточным основанием для отказа арендатору в заключении договора на новый срок

 Вопрос:

    
    Предприниматель, ссылаясь на статью 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском об обязании заключить с ним договор аренды нежилых помещений посредством перевода на него прав и обязанностей по вновь заключенным с другими арендаторами договоров аренды этих же помещений.

    Однако суд установил ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по договору аренды. Является ли достаточным основанием для отказа арендатору в заключении договора на новый срок сам факт неисполнения арендатором условий договора аренды?
    
    

 Ответ:         

    В силу абзацев 1 и 3 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
    
    Данная норма права является способом защиты прав и интересов только добросовестного арендатора. Добросовестность арендатора предполагает надлежащее исполнение всех принятых по заключенному договору обязательств. Сам факт их неисполнения является достаточным основанием для отказа арендатору в заключении договора на новый срок. При этом отсутствие признаков существенности нарушения не должно приниматься во внимание.
    

    
6 декабря 2004 года N СП1436

См. решение по аналогичному делу -
постановление Федерального
арбитражного суда Северо-Западного округа
от 6 декабря 2004 года N А26-722/04-16