Определение условий и порядка пользования квартирой,
в том числе порядка оплаты коммунальных услуг

 Вопрос:

    Помогите мне, пожалуйста, в разрешении сложной ситуации. Мне 50 лет, инвалид II группы, проживаю с совершеннолетней дочерью и 53-летним мужем в 3-комнатной благоустроенной квартире 14 лет. Квартира приватизирована в равных долях между мной и мужем. Коммунальные платежи осуществляю я, так как имею постоянный заработок. Муж не работает 10 лет, хотя трудоспособен. О размене жилья и слышать не хочет. Как мне быть? Можно ли как-нибудь его заставить разменяться?

 Ответ:

    Вы не можете заставить мужа разменять квартиру. Однако в соответствии с п.2 ст.246 ГК РФ вы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

    Если проблема состоит именно в коммунальных платежах, то решение вашей проблемы состоит в следующем.

    Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, вы с мужем можете определить условия и порядок пользования квартирой, в том числе условия и порядок оплаты коммунальных услуг. В том случае, если вы не можете договориться с вашим мужем, вы можете обратиться в суд с требованием по определению порядка пользования квартирой.

    После этого вы можете написать заявление в эксплуатирующую организацию по вашему дому с просьбой о разделе квитанций по коммунальным платежам на имена собственников согласно определенным долям в квартире.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

22 февраля 2005 года N Ю7216