Выселение из общежития

 Вопрос:

  
    Семь лет назад муж и его двоюродный брат с семьей получили постоянную прописку в общежитии фабрики, к которой никакого отношения не имели. Общежитие - это обычная 4-комнатная квартира в обычном жилом доме. Сейчас у фабрики сменились и хозяева, и руководство. Скажите, пожалуйста, могут ли нас из этой квартиры выселить, и на каких условиях?

 Ответ:

    Выселение из жилого помещения возможно только по решению суда. Разрешая споры о выселении из общежития, суд проверяет, является ли общежитием помещение, занимаемое ответчиком, и выясняет следующие обстоятельства: находится ли дом, в котором расположено жилое помещение, в ведении истца; построен ли он в качестве общежития либо специально переоборудован для этой цели; имеется ли разрешение санэпидемстанции на его заселение как общежития; выдавался ли в установленном порядке ордер на занятие жилой площади в общежитии; укомплектован ли дом (жилое помещение) мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан; имеются ли штаты для обслуживания общежития; взимается ли плата за пользование им и др. Полученные доказательства будут исследованы в судебном заседании и оценены в совокупности. Только после этого суд вправе решить вопрос о том, распространяется ли на помещение, по поводу которого возник спор, правовой режим общежития.

     Если общежитие было предоставлено гражданину, не относящемуся к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, будет решаться вопрос о признании ордера недействительным по общим основаниям, предусмотренным ст.48 ЖК РСФСР. В то же время требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи.

    Таким образом, при предъявлении иска о выселении в адрес вашего супруга и/или его брата им необходимо будет заявить о применении срока исковой давности, в результате чего в иске будет отказано.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

22 февраля 2005 года N Ю7219