Задаток

 Вопрос:

    Внесли залог за покупку квартиры в старом доме на первом этаже. Дом без подвала и все коммуникации проходят под полом. От будущих соседей узнали, что через год в доме будут проводить плановый ремонт коммуникаций. Агентство нас об этом не предупреждает. Можно ли отказаться от покупки и вернуть залог?

 Ответ:

    По-видимому, вы внесли не залог, а задаток. В соответствии со ст.ст.380-381 ГК РФ "Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
     
    Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
     
    В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
     
    При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
     
    Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное."
    
    Существенное значение здесь имеет то, как оформлено соглашение о передаче задатка. Для более подробного ответа необходимо ознакомиться с условиями договора, который вы оформили с агентством.

 

Остромухов Л.Б.,
"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

24 февраля 2005 года N Ю7222