НДС: операции по реализации земельных участков, в том числе находящихся в государственной и муниципальной собственности

 Вопрос:

    
    Организация приобретает земельный участок, на котором расположены приватизированные объекты недвижимого имущества. Подпадает ли данная операция под норму, предусмотренную подпунктом 3 пункта 2 статьи 146 главы 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации (передача имущества государственного предприятия, выкупаемого в порядке приватизации, как операции, не признаваемой объектом налогообложения НДС)?
    
    

 Ответ:

    
    Согласно пункту 1 статьи 146 главы 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) одним из объектов налогообложения налогом на добавленную стоимость являются операции по реализации товаров на территории Российской Федерации.
    
    В соответствии с пунктом 3 статьи 38 Кодекса любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации, для целей налогообложения признается товаром.
    
    Учитывая изложенное и принимая во внимание, что пунктом 1 статьи 130 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки отнесены к недвижимому имуществу, операции по продаже участков земли, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для целей налогообложения налогом на добавленную стоимость рассматриваются как реализация товаров. В связи с этим операции по реализации приватизируемых земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на которых расположено имущество ранее приватизированных предприятий, подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость.
    
    Что касается подпункта 3 пункта 2 статьи 146 Кодекса, то на основании данного подпункта не признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость передача имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемого в порядке приватизации.
    
    Таким образом, данная норма на операции по реализации участков земли, находящихся в государственной и муниципальной собственности, не распространяется.
    
    Одновременно сообщается, что Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 109-ФЗ "О внесении изменений в статьи 146 и 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", вступающим в силу с 1 января 2005 года, операции по реализации земельных участков, в том числе находящихся в государственной и муниципальной собственности, включены в перечень операций, не признаваемых объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость.
    
    

М.Н.Хромова,
Министерство финансов Российской Федерации

10 декабря 2004 года N МВ2640