По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену

 Вопрос:

    Мы с мужем в разводе, есть несовершеннолетняя дочь 13 лет. Нам принадлежит (в равных долях) по договору купли-продажи двухкомнатная квартира 43 кв.м. В данный момент наш дом идет на снос. Какие права мы имеем и на получение какой квартиры мы можем рассчитывать? Есть ли право на получение двухкомнатной квартиры?

 Ответ:

    В соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ (вступает в силу с 1 марта 2005 года) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

    В указанном случае порядок изъятия жилых помещений для муниципальных нужд предусмотрен частями 1-3, 5-9 ст.32 ЖК РФ.

    Предусмотрено, что выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

    Таким образом, вы имеете право на денежную компенсацию в сумме рыночной стоимости вашей квартиры и сумме понесенных вами убытков или право на другое жилое помещение стоимостью, не превышающей стоимость вашей квартиры.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

25 февраля 2005 года N Ю7240