Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

 Вопрос:

    Я проживал в квартире своего племянника. Мы вели совместное хозяйство, имели общий бюджет. Месяц назад племянник умер. Его дочь обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Она претендует на квартиру отца, которая была приватизирована на него. Теперь она говорит о том, чтобы я собрал свои вещи и освободил квартиру, которая теперь принадлежит ей. Куда мне теперь идти, ведь другого жилья у меня нет? В свое время я продал свою квартиру, чтобы племянник мог выплатить свои долги.

          

 Ответ:

    Никуда из этой квартиры вам уезжать не придется. Да, дочь вашего племянника как наследница первой очереди имеет право на наследство по закону, т.е. на эту самую квартиру. Однако в соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
    
    Из вашего вопроса не ясно, сколько комнат в квартире. Это важно, поскольку, если вы не договоритесь с новой собственницей квартиры, вам придется в судебном порядке ставить вопрос об определении порядка пользования жилым помещением. Таким образом, собственником будет дочь вашего племянника, а права проживания, пользования этим жилым помещением вас лишить никто не сможет.
    
    Кроме того, если вы нетрудоспособны (инвалид или хотя бы достигли пенсионного возраста) и при этом не менее года до смерти вашего племянника находились у него на иждивении, то вам положена обязательная доля в наследстве - не менее Ѕ доли имущества, которая причиталась бы вам при наследовании по закону (ст.ст.1148, 1149 ГК РФ). Поэтому доказывайте факт нахождения на иждивении.
    
    А еще разъясните вашей родственнице содержание ст.40 Конституции РФ, в которой сказано, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что ставить вопрос о вашем выселении она может только в судебном порядке (полагаем, что в вашем случае - без надежды на успех).
    
    Чтобы действовать в данной ситуации наверняка, обратитесь к вашему адвокату.

Адвокат Михаил Званцев,

Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

25 февраля 2005 года N Ю7248