Об учете процентов по целевым займам (кредитам) при
расчете размера имущественного налогового вычета

 Вопрос:

    
    В 2003 году физическим лицом были осуществлены расходы на приобретение квартиры по договору долевого участия в строительстве. На эти цели был получен целевой, но не ипотечный кредит в банке, который и в 2005 году продолжает погашаться. Можно ли в связи с изменениями, внесенными в главу 23 Налогового кодекса Российской Федерации от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, учитывать в составе расходов проценты, уплачиваемые за пользование целевым кредитом.
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции, действующей до 1 января 2005 года, при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
    
    При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.
    
    Возникновение правоотношения по поводу предоставления имущественного налогового вычета в соответствии со статьей 220 Кодекса связано с юридическим фактом произведения налогоплательщиком расходов на строительство либо приобретение жилья. Из этого следует, что при расчете имущественного налогового вычета за 2004 год у налогоплательщика может быть учтена только сумма денежных средств, израсходованная на приобретение квартиры (при соблюдении требований, установленных подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса). Суммы, направленные до 1 января 2005 года на погашение процентов по целевому кредиту, при определении размера имущественного налогового вычета учитываться не могут.
    
    С 1 января 2005 года вступил в силу Федеральный закон от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, в соответствии с которым имущественный налоговый вычет предоставляется, помимо 1000000 рублей, израсходованных на новое строительство либо приобретение жилья, в сумме, направленной налогоплательщиком на погашение процентов по целевым займам, полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации, и фактически израсходованных им на приобретение (строительство) квартиры.
    
     Таким образом, суммы процентов по целевым займам (кредитам), выплачиваемые с 1 января 2005 года, могут учитываться при расчете размера имущественного налогового вычета, предоставляемого за налоговый период 2005 года и последующие налоговые периоды.
    

А.А.Лапина,
Министерство финансов Российской Федерации

    
22 февраля 2005 года N МВ2704