Имущественные налоговые вычеты

 Вопрос:

    Приобрела квартиру в 2004 году. Я слышала, что смогу вернуть часть уплаченных налогов?

    

 Ответ:

    Действительно, вы можете "вернуть" часть уплаченных налогов посредством реализации предоставленного законом права на имущественный налоговый вычет. Имущественный налоговый вычет - эта сумма, на которую физическое лицо вправе уменьшить облагаемый налогом доход за отчетный год. К примеру, если ваш доход за отчетный период составил 500000 рублей, а  сумма налогового вычета равна 300000 рублей, то налог будет начислен лишь на 200000 тысяч. Законодателем разработано два механизма уменьшения подлежащей уплате суммы налога на доходы физических лиц.
    
    Первый: при подаче ежегодной декларации по налогу на доходы физических лиц (по форме 3-НДФЛ) лицо согласно ст.220 Налогового кодекса РФ вправе вместе с декларацией представить в налоговый орган заявление на предоставление имущественного налогового вычета. При этом размер имущественного вычета определяется исходя из стоимости приобретенного или построенного имущества, но не может превышать 1000000 рублей (без учета процентов по целевым кредитам или займам на приобретение имущества). Это вовсе не значит, что, если приобретенное имущество стоит больше указанной суммы, вы не имеете права на вычет. Если ваш новый дом стоит, к примеру, 1100000, то вычет будет составлять 1000000 (т.е. максимально возможную сумму, предусмотренную законом). Вместе с заявлением и декларацией, физическое лицо обязано предоставить документы, подтверждающие право собственности на приобретенный (или построенный) жилой дом или квартиру,  а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств за данные объекты. Заявление составляется в произвольной форме на имя руководителя соответствующего подразделения налоговой службы.
    
    Второй способ отличается от первого только тем, что сумма облагаемого налогом дохода уменьшается не на стоимость имущества, а на фактически понесенные расходы, связанные с приобретением или строительством этого имущества.  В данные расходы могут включаться: расходы на разработку проектно-сметной документации, на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы, связанные с работами или услугами по строительству/достройке и отделке, а также подключению к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. В фактические расходы на приобретение квартиры могут входить расходы на приобретение квартиры в строящемся доме, отделочные материалы и оплату работ по отделке. Важно помнить, что все без исключения расходы должны быть подтверждены документально; поэтому, приобретая материалы и услуги, обязательно сохраняйте подтверждающие оплату документы (чеки, квитанции, иные платежные документы). Сам же способ приобретения вычета аналогичен первому. Максимальный размер имущественного вычета в данном случае также не может превышать 1000000 рублей.
    
    Какой из двух способов выбрать - зависит от вас.
    

    И еще один важный момент: если вы работаете по трудовому договору, то законодатель предоставляет вам право обратиться с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета непосредственно к работодателю. Сделать это можно, не дожидаясь конца отчетного года. В этом случае вы предоставляете работодателю все тот же пакет документов с приложением уведомления из налогового органа, выданного на основании вашего заявления, о том, что вы обладаете правом на получение налогового вычета.

Помощник адвоката Дарья Поликарпова,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

2 марта 2005 года N Ю7262