О договоре пожизненного содержания с иждивением

 Вопрос:

    Я являюсь собственником однокомнатной квартиры по договору ренты с родной сестрой моей бабушки. Могу ли я продать квартиру (для покупки другой)? Бабушкина сестра согласна и полностью мне доверяет. Если нет, то какие должны быть мои действия для осуществления продажи? Надо ли расторгать договор ренты, или можно ограничиться другим способом?

    

 Ответ:

    В соответствии со ст.601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
         
    В соответствии со ст.604 Гражданского кодекса РФ плательщик ренты (то есть в данном случае вы), с предварительного согласия получателя ренты (бабушкиной сестры), вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, преданное ему в обеспечение пожизненного содержания.
         
    Таким образом, вам не нужно расторгать договор ренты, вы имеете право продать квартиру, однако за вами сохранится обязанность пожизненного содержания и иждивения бабушкиной сестры. В договоре купли-продажи новой квартиры должны быть оговорены ваши обязательства по договору ренты.
    

Московская областная
коллегия адвокатов,
г.Москва,
тел.: (095) 264-75-74;
264-47-98
[email protected]

4 марта 2005 года N Ю7296