В случае перехода права собственности на квартиру к другому лицу права пользования
жилым помещением членами семьи прежнего собственника не прекращаются

 Вопрос:

    Разъясните, пожалуйста, что нам угрожает в нашей ситуации: в квартире прописаны я, моя несовершеннолетняя дочь, моя родная сестра и наш отец (дед). Квартиру приватизировали на отца летом 2004 года для разъезда через куплю-продажу. После приватизации отец женился, взял фамилию новой жены. Пить водку он не прекращал никогда. Я с отцом посорился на этой почве, и сейчас его риэлтер звонит и угрожает нам с супругой, что отец скоро продаст площадь (будучи собственником) и купит себе свою площадь, а нас выселит на улицу (у меня двое маленьких детей, второй ребенок прописан у моей жены).

    (Про новый Жилищный кодекс мы знаем, но не знаем какого плана изменения. Слышали, что отменяют опеку. Слышали, что изменили ст.292 Гражданского кодекса, где вроде-бы расширили права собственников. Слышали, что хотят искоренить прописку как таковую.)

    

 Ответ:

    В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, в том числе и отчуждать его. Права членов семьи собственника, в случае отчуждения жилого помещения, в Жилищном кодексе не оговариваются.
           
    Пункт 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ на настоящий момент не изменен: в нем указывается, что в случае перехода права собственности на квартиру к другому лицу права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника не прекращаются.
            
    Однако вас интересует не дальнейшее проживание именно в этой квартире, а ее продажа и приобретение других квартир. Кроме того, не исключено, что в дальнейшем в указанную статью Кодекса могут быть внесены изменения. Поэтому разумным будет обращение к адвокату для более детального изучения вашего вопроса и выбора наиболее эффективного способа его решения. Так при личной беседе может быть выяснено, что допущены нарушения при приватизации квартиры, и т.п.
    
    

Московская областная
коллегия адвокатов,
г.Москва,
тел.: (095) 264-75-74;
264-47-98
[email protected]

4 марта 2005 года N Ю7297