Налог с физического лица при продаже недвижимого имущества

 Вопрос:

    
    Физическое лицо владеет недвижимым имуществом (нежилое помещение, которое он предоставляет в аренду) менее 5 лет.
    
    Какой налог физическое лицо заплатит при продаже этого имущества?
    
    Физическое лицо индивидуальным предпринимателем не является.
    
    

 Ответ:

    
    Налогоплательщики, получившие доход от продажи недвижимого имущества, принадлежавшего этим лицам на праве собственности, при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в отношении доходов, облагаемых налогом по ставке 13%, вправе уменьшить полученные ими доходы на суммы имущественных налоговых вычетов, установленных п.п.1 п.1 ст.220 НК РФ. Налогоплательщики вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в суммах, полученных ими в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщиков менее пяти лет, но не превышающих в целом 1000000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщиков менее 3 лет, но не превышающих 125000 руб.
    
    При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщиков 5 лет и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщиков 3 года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиками при продаже указанного имущества.
    
    Вместо имущественного налогового вычета от продажи имущества в пределах указанных нормативов налогоплательщики вправе уменьшить полученный от продажи имущества доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных ими расходов, связанных с получением этого дохода, т.е. на сумму подтвержденных документально затрат на приобретение реализованного имущества.
    
    Итак, в вашем случае могут быть следующие варианты:
    
    - недвижимость находилась в вашей собственности менее 3 лет; вы получаете имущественный вычет в размере 125000 руб. Размер налога будет исчисляться так:
    
    (цена продажи - 125000) * 13%;
    
    - недвижимость находилась в вашей собственности более 3 лет; вы получаете имущественный вычет в сумме, полученной вами при продаже указанного имущества. В этом случае налог равен нулю;
    
    - недвижимость находилась в вашей собственности любое время; вы вправе уменьшить полученный от продажи имущества доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных ими расходов, связанных с получением этого дохода, т.е. на сумму подтвержденных документально затрат на приобретение реализованного имущества. Размер налога будет исчисляться так:
    

    (цена продажи - сумма подтвержденных документально затрат на приобретение реализованного имущества) * 13%.
    
    

Легостаева М.В., директор
ООО "Актив-Консалт"

28 февраля 2005 года N А3728