Подтверждение права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры,
доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме

 Вопрос:

    Предоставляется ли имущественный вычет налогоплательщикам, которые заключили договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме, до того как дом будет окончательно построен? Если нет, то как это увязывается с текстом пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, в котором говорится именно о "строящемся", а не о построенном доме?
    
    

П.Шукшунова, г.Москва

 Ответ:

    При приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет вместе с заявлением налогоплательщик представляет: договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ).
    
    Использование в тексте статьи разделительного союза "или" позволяет сделать вывод о том, что не получившим право собственности на квартиру налогоплательщикам для подтверждения права на вычет необходимо будет представить два документа:
    
    - договор о приобретении квартиры или прав на нее в строящемся доме;
    
    - акт о передаче квартиры.
    
    Заметим при этом, что предоставление имущественного вычета до того, как дом фактически построен и квартира передана налогоплательщику, может привести к следующему.
    
    Налогоплательщик, использовавший право на вычет до окончания строительства, расторгнет договор с застройщиком (например, в связи с нарушением сроков строительства и т.п.). В этом случае ему будет возвращена сумма, уплаченная им по договору о приобретении прав на квартиру. В то же время сумма налога, возвращенная налогоплательщику в результате применения имущественного вычета, обратно в бюджет уже не поступит. Получится, что налогоплательщик воспользовался вычетом неправомерно.
    
    Что же касается использования в тексте НК РФ словосочетания "в строящемся доме", то, видимо, это обусловлено тем, что именно такая формулировка будет определять название (или предмет) договора, заключаемого между налогоплательщиком и застройщиком.

                                           

 Е.Воробьева,
ведущий эксперт "БП"
"Экономика и жизнь", N 9, 2005 год

4 марта 2005 года N Э5323