Арендные платежи по договору аренды помещения,
заключенному на срок менее года, подлежат
включению в состав прочих расходов

 Вопрос:

    
    Возможно ли зачисление оплаты за аренду помещения в расходную часть при условии подписания Договора аренды сроком до одного года без регистрации в Минимущества РФ?
    
    

 Ответ:

    
    Статья 1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, права на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 указанного Закона помещение - как жилое, так и нежилое - представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
    
    Таким образом, нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным.
    
    В статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) говорится о государственной регистрации договоров аренды здания или сооружения, но не содержится каких-либо специальных норм о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений. Однако исходя из указанных норм Закона N 122-ФЗ к договорам аренды помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ. Согласно данному пункту договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если же договор заключен на срок менее одного года, то он не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого на основании пункта 1 статьи 433 ГК РФ.
    
    Согласно статье 247 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций признается прибыль, полученная налогоплательщиком. Прибылью в целях главы 25 НК РФ признаются для российских организаций полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с данной главой.
    
    Статьей 252 НК РФ установлено, что налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 НК РФ), которыми признаются любые обоснованные и документально подтвержденные затраты при условии, что они произведены налогоплательщиком для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
    
    В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество.
    

    Таким образом, арендные платежи по договору аренды помещения, заключенному на срок менее года, подлежат включению в состав прочих расходов в соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ при условии их обоснованности и подтверждения соответствующими первичными документами.     
    
    

Т.С.Северова,
Министерство финансов Российской Федерации

    
4 апреля 2005 года N МВ2853