Раздел дома и пристройки между супругами

 Вопрос:

    Можно ли разделить дом (правоустанавливающие документы есть, он находится в совместной собственности) при разводе, если есть незаконная пристройка к дому (по ней есть споры)? Дом и пристройка находятся на земле, являющейся совместной собственностью. И что для этого нужно?

    

 Ответ:

    Вопросы, связанные с регулированием отношений, проистекающих из режима совместной собственности (общей собственности супругов), регулируются положениями ст.256 ГК РФ и ст.ст.38, 39 Семейного кодекса РФ. При этом правила определения размера долей в общем имуществе супругов и порядок такого раздела устанавливаются в силу прямого указания п.4 ст.256 ГК РФ - законодательством о браке и семье (ст.ст.38, 39 Семейного кодекса РФ).

    Что же касается судьбы пристройки и включения ее в имущественную массу при разделе совместной собственности супругов, то для этого необходимо соблюдение правил, установленных ст.222 ГК РФ. В первую очередь имеются в виду получение необходимых разрешений на строительство пристройки, а также соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, действующих в РФ при ее строительстве (п.1 ст.222 ГК РФ). При несоблюдении указанных правил указанная пристройка не может быть включена в имущество супругов, подлежащее разделу, и подлежит сносу осуществившими ее лицами либо за их счет.

                                                                                         

Юрий Баринов,
адвокат СПбГКА, консультант
аудиторской фирмы: "ICPA.Corp.",
     контактный тел:113-34-66

4 апреля 2005 года N Ю7426