Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд  

 Вопрос:

    У меня с отцом в собственности есть трехкомнатная квартира. Родители у меня развелись, и с отцом я не виделась и не общалась уже много лет. Квартира, малогаборитка, жилой площадью около 38 кв.м, расположена в старой хрущевской пятиэтажке, которую в скором времени собираются снести. На какую квартиру мы можем претендовать в новом доме согласно новому Жилищному кодексу? И что мне нужно сделать, согласно опять же этому новому кодексу, чтобы получить две отдельные квартиры? (По старому кодексу мне необходимо было сделать определение долей (так сказал юрист, и я уже собрала все документы, но теперь имеет ли это смысл?) и состоять в браке.) Жить с отцом я не хочу.

    

 Ответ:

    В соответствии с п.п.1, 6, 7, 8 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение у собственника может быть изъято в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
         
    При определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.
        
    По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
        
    Таким образом, в соответствии с новым Жилищным кодексом вы имеете право претендовать на квартиру в новом доме, стоимость которой соответствует стоимости вашей старой квартиры.
       
    Определить доли в собственности на квартиру вам необходимо для того, чтобы вы смогли получить выкупную стоимость своей части квартиры отдельно от отца. А также чтобы получить две отдельные квартиры. При этом, как уже говорилось, денежную сумму, превышающую выкупную цену вашей доли в квартире, вам необходимо будет доплачивать.
    
    

Московская областная
коллегия адвокатов
г.Москва,
тел.: (095) 264-75-74;
264-47-98
[email protected]

5 апреля 2005 года N Ю7433