Сделка, совершенная под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны
с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего

 Вопрос:

    В августе прошлого года я купила трехкомнатную квартиру, в которой собственниками были бывшие жена и муж, взрослый сын 30 лет, сын и муж подписывали договор сами, а от бывшей жены подписал агент по доверенности, взамен им были куплены трехкомнатная квартира жене и сыну, и комната мужу. Они сами выехали и прописались в новое жилье. Прожив 9 месяцев, бывшая жена подает иск о расторжении договора по ст.179, мотивируя это сговором агента, бывшего мужа и покупателя, считая, что ее квартиру продали дешево, а купили дорого, не приводя реального подтверждения этого. Сын не согласен с матерью. Может ли судья на этих основаниях расторгнуть договор? Покупатель считает себя добросовестным.
    
    

 Ответ:

    В соответствии со ст.179 ч.1 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Под злонамеренным соглашением представителя одной стороны с другой стороной понимается умышленный сговор представителя с третьим лицом в ущерб интересам представляемого. Статья 179 сравнительно редко применяется на практике, хотя подпадающие по ее действие сделки совершаются достаточно часто. Непременным условием признания такой сделки недействительной на основании ст.179 ГК РФ является доказательство сговора представителя и третьего лица. Сделать это на практике достаточно трудно, поскольку невыгодность сделки для представляемого (завышенная или заниженная цена, невыгодные условия и т.п.) сама по себе может служить лишь косвенным доказательством наличия данного сговора. В описанной вами ситуации считаю удовлетворение данного иска маловероятным.
    

Краснова Карина Марковна,
адвокат Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

12 апреля 2005 года N Ю7438