Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок,
в государственной регистрации не нуждается

 Вопрос:

    Общество заключило договор аренды нежилого здания сроком на 11 месяцев. В договоре содержится следующее условие: если арендатор продолжает пользоваться зданием после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Подлежит ли в таком случае договор аренды государственной регистрации?

 Ответ:

    Аналогичный случай содержится в Обзоре судебной практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 16.02.2001 N 59).
    
    Рассматривая спор двух организаций, арбитражный суд указал, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается (пункт 11 Обзора).

 Ростовский А.,

ЗАО "Петербургское
Агентство Недвижимости"
СПб, 191186, Волынский пер.,1/36
тел.: (812) 103-57-82

13 апреля 2005 года N Ю7464