О порядке подтверждения права физического лица - налогового резидента
Российской Федерации на предоставление имущественного налогового вычета

         

 Вопрос:

    
    Какими документами может быть подтверждено право физического лица - налогового резидента Российской Федерации на предоставление имущественного налогового вычета в случае получения им дохода от продажи находящегося за границей недвижимого имущества (дома и земельного участка), которым налогоплательщик владел более пяти лет? Требуется ли нотариальное заверение перевода предоставляемых документов на русский язык, а если требуется, то нотариусом какой страны должен быть заверен перевод?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии со статьей 209 главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, объектом налогообложения по налогу на доходы признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации.
    
    Согласно статье 208 Кодекса к доходам, полученным от источников за пределами Российской Федерации, относятся, в том числе, доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации.
    
    Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что при определении размера налоговой базы по доходам, облагаемым по ставке 13 процентов, в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком при продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более.
    
    При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
    
    Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику по окончании налогового периода при подаче им декларации по налогу на доходы в налоговый орган по месту жительства на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право налогоплательщика на получение данного налогового вычета.
    
    В данном случае такими документами являются документы, подтверждающие период владения реализованным недвижимым имуществом, в частности первоначальный договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого налогоплательщику были переданы в собственность дом и земельный участок, находящиеся за границей, а также договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым налогоплательщик-продавец обязуется передать в собственность покупателя вышеуказанные дом и земельный участок.
    
    Кроме того, к таким документам относятся оформленные в установленном порядке платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств самим налогоплательщиком при приобретении недвижимого имущества, а также платежные документы, подтверждающие сумму денежных средств, полученных налогоплательщиком от покупателя при продаже этого недвижимого имущества.
    

    Поскольку статьей 68 Конституции Российской Федерации установлено, что государственным языком Российской Федерации на всей ее территории является русский язык, все вышеназванные документы должны быть переведены на русский язык, а верность перевода документов должна быть засвидетельствована либо должностным лицом консульского учреждения Российской Федерации, либо государственной нотариальной конторой или частнопрактикующим нотариусом на территории Российской Федерации.
    
    

Материал предоставлен ФНС РФ

Источник: официальный сайт www.nalog.ru

    
12 апреля 2005 года N МВ2928