Расчет размера имущественного налогового вычета

 Вопрос:

    
    В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет при продаже квартиры стоимостью 1600000 руб. семьей, состоящей из 4 человек, которым она принадлежала на праве собственности в равных долях менее 5 лет.
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
    
    При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
    
    В данном примере объект недвижимого имущества находился в собственности владельцев менее 5 лет, а затем был продан за 1600000 рублей. Так как продавцы объекта владели им на праве общей долевой собственности, то размер имущественного налогового вычета распределяется между продавцами пропорционально их доле. В результате каждому продавцу будет предоставлен имущественный налоговый вычет в сумме 250000 рублей (1000000 руб. х 1/4), так как предельный размер вычета, исчисленного согласно положениям пп.1 п.1 ст.220 Кодекса, по целому объекту не может превышать 1000000 рублей. Разница между суммой, полученной от продажи, и размером имущественного налогового вычета подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 Кодекса.
    
    

Материал предоставлен ФНС РФ

Источник: официальный сайт www.nalog.ru

    
12 апреля 2005 года N МВ2929