Отсутствие удостоверенного согласия жены покупателя не влечет недействительность
договора купли-продажи картины

 Вопрос:

    Два гражданина заключили договор купли-продажи картины. По обоюдному согласию сторон сделка была нотариально удостоверена. Впоследствии продавец потребовал расторжения договора, утверждая, что сделка является недействительной, поскольку жена покупателя не дала нотариально удостоверенного согласия на совершение этой сделки. Насколько обоснованны эти доводы?
    

М.Назаренко, г.Екатеринбург

 Ответ:

    Договор купли-продажи картины в силу закона не требовал нотариального удостоверения.
    
    Согласно ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, или в случаях, предусмотренных соглашением сторон (хотя по закону для сделок данного вида этого не требуется).
    
    Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью либо сделки, требующей нотариального удостоверения (регистрации) в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст.35 СК РФ).
    
    Можно сделать вывод, что нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо и при заключении сделки, требующей нотариального удостоверения в силу соглашения сторон.
    
    Однако ст.35 СК РФ направлена на защиту прав супруга, а не иных лиц. Требовать признать сделку недействительной в судебном порядке может только супруг, чье согласие не было получено. Само по себе отсутствие удостоверенного согласия жены покупателя не влечет недействительность договора, если она не предъявляет претензий.
    
    Поэтому требования покупателя неправомерны.

                                       

Александр Восковский,
ведущий эксперт "ЭЖ Вопрос - ответ"
"Экономика и жизнь", N 14, 2005 год

11 апреля 2005 года N Э5441