Право на получение имущественного налогового вычета при покупке жилья

 Вопрос:  

    Просим вас дать разъяснение по следующему вопросу. В 2005 году в феврале расплатились за однокомнатную квартиру, которую купили в рассрочку. Если в этом же году продадим эту квартиру и купим двухкомнатную квартиру, можем ли мы рассчитывать на возмещение 13% от стоимости двухкомнатной.

 Ответ:

    Из вашего вопроса не ясно, использовали ли вы право на получение имущественного вычета. Если вы уже использовали свое право на получение имущественного налогового вычета на покупку жилья, то согласно предпоследнему абзацу пп.2 п.1 ст.220 НК РФ повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета на покупку жилья не допускается.
       
    В соответствии со ст.220 НК РФ предоставляются два вида имущественных вычетов:

    1. В части сумм, полученных от продажи имущества, в том числе  домов, квартир, ценных бумаг и др. (имущественный вычет при продаже имущества);

    - при продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи этого имущества, но не более 1000000 руб.

    - при продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика трех  лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
    
    2. В части сумм, израсходованных на новое строительство либо приобретение жилья (имущественный вычет при покупке жилья).

    В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение квартиры, в размере произведенных расходов, но не более одного миллиона руб. При приобретении имущества в общую долевую либо совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие периоды до полного его использования.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

20 апреля 2005 года N Ю7498