Затраты при оформлении договора дарения квартиры

 Вопрос:

 
    Подскажите, пожалуйста, как бабушка (собственник квартиры) может продать квартиру своей дочери с минимальными затратами? Сколько денежных средств нужно для совершения этой операции?

 Ответ:

    Бабушка может подарить квартиру своей дочери. В этом случае ваши затраты составят:

    - нотариальное заверение договора дарения - 0,5 процента от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей (пп.5 п.1 ст.333_24 НК РФ);

    - государственная пошлина - сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения, либо специалистами-оценщиками, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности (пп.5, 8, 10 п.1 ст.333_25 НК РФ);

    - за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества в ГУ ФРС (пп.20 п.1 ст.333_33 НК РФ) - физическим лицам - 500 рублей;

    - налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения должен оплачивать одаряемый (ст.2 ФЗ N 2020-1 от 12.12.91 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"):

    а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

    детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

    б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

    детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

    в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

    детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

    г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

    детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

    Согласно ст.4 настоящего Закона от налогообложения освобождается квартира, если одаряемый проживал в ней вместе с дарителем на момент заключения договора дарения.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

20 апреля 2005 года N Ю7501