Спор о правах на квартиру

 

 Вопрос:

  
    Семья из трех человек (муж, жена, сын 12 лет) проживает в 2-комнатной квартире (хрущевка), 41 кв.м. Квартира приватизирована. В приватизации участвовали муж и сын (12 лет), прописаны также муж и сын. Жена прописана в частном доме по другому адресу. В свое время эта квартира была обменена на квартиру мужа (однокомнатную). Обмен был произведен во время нахождения в браке. Но жена никогда не была прописана в этой квартире. Муж с женой сейчас развелись, в квартире по прежнему прописаны муж и сын.
 
    Вопросы:
  
    1. Возможен ли какой-либо вариант размена этой квартиры?
     
    2. Имеет ли жена какие-либо права на жилую площадь?
    
    3. Может ли жена получить какие-либо права на жилую площадь и при каких условиях?
    
    4. Какие права имеет жена на дальнейшее проживание, если имеет, то до какого момента?
    
    5. Когда снимутся ограничения на размен жилой площади?
    
    6. Если жена проживает в квартире, обязана ли она платать за квартиру?
         
    7. Имеет ли право жена приглашать своих знакомых?
   
    

 Ответ:

    
    1. Спорную квартиру, безусловно, можно разменять, но вам необходимо учитывать, что собственниками будущих квартир будут муж и сын. Кроме того, права ребенка при обмене не должны быть ущемлены, и нужно будет уведомить органы опеки и попечительства (в соответствии с пп.10 п.1 ст.2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и статьей 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

    2. Жена не имеет прав на спорную жилую площадь, так как не является собственницей и не прописана в спорной квартире. Кроме того, жена уже обеспечена жилой площадью, так как прописана в частном доме по другому адресу.

    3. Жена может получить права на спорную жилую площадь, если будет являться собственницей (право владения, пользования, распоряжения) или будет прописана там (право пользования). В последнем случае жене необходимо подать иск в суд о признании ее приобретшей право пользования спорной жилой площадью, но в таком случае она обязана будет сняться с регистрации в частном доме.

    4. Жена не имеет законного основания проживать в спорной квартире, потому что не прописана там и не является собственницей.

    5. Ограничения на размен жилой площади, установленные новым Жилищным кодексом, могут быть сняты при внесении изменений в указанный выше законодательный акт.

    6. Жена не обязана платить за квартиру, так как не является собственницей и не прописана там. Перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указан в п.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ.

    7. Из вашего вопроса не совсем ясно, намерена жена приглашать свои знакомых в гости или приглашать на временное проживание. Если речь идет о приглашении в гости, препятствий нет. Вопрос о временном проживании решается по согласованию со всеми совершеннолетними собственниками квартиры.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

22 апреля 2005 года N Ю7542