Ремонт квартиры перед ее выкупом связи с изъятием соответствующего земельного участка
для государственных или муниципальных нужд

 Вопрос:

    В связи со сносом аварийного дома собственникам квартир направлены уведомления об изъятии жилых помещений. За изымаемые помещения будет выплачена выкупная цена. Стоит ли делать ремонт в такой квартире?

         

 Ответ:

    Порядок изъятия предусмотрен статьей 32 ЖК РФ.
    
    Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, может, как и ранее, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Также разрешено собственнику производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.
    
    Выкупная цена включает в себя рыночную цену изымаемого помещения. Понятно, что ухоженная квартира, в хорошем состоянии стоит дороже, чем просто голые стены.
    
    Но в соответствии с п.8 ст.32 ЖК РФ собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, если такие вложения значительно увеличивают стоимость изымаемого жилого помещения. Поэтому ремонт стоить делать только в том случае, если это действительно необходимо для сохранения нормальных условий проживания.
    
    

Юрист Емельянцева Марина,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

25 апреля 2005 года N Ю7548