Право на освободившуюся комнату

 Вопрос:

    Я являюсь нанимателем двух комнат в коммунальной квартире в составе семьи из 5 человек, в том числе двое несовершеннолетних детей. В нашей коммунальной квартире освободилась комната (наниматель умер) размером - 14,80 кв.м. Имею ли я право со своей семьей претендовать на освободившуюся комнату в дополнение к занимаемой площади по новому жилищному законодательству, или я должна ее выкупить? Как мне объяснили, Жилищным кодексом РСФСР была установлена норма предоставления площади жилого помещения, а в новом ЖК РФ ее нет.

         

 Ответ:

    В связи с изменением норм о предоставлении квартир изменились нормы о предоставлении комнат в коммунальных квартирах. Теперь на предоставление освободившейся комнаты по договору социального найма смогут рассчитывать проживающие в этой квартире граждане, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Если таковых нет, то проживающие в этой квартире граждане, которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании заявления могут претендовать на освободившуюся комнату. При отсутствии первой и второй очереди комнату могут выкупить другие граждане, которые обеспечены общей жилой площадью менее нормы предоставления на одного члена семьи. Причем убрали норму, устанавливающую, что выкупить комнату могут только граждане, проживающие в этой квартире, и, хотя из пункта 4 статьи 59 Жилищного кодекса РФ можно все-таки сделать вывод, что имеется в виду именно эта категория граждан, данная недосказанность может вызвать в дальнейшем много проблем.
    
    А вот существовавшая в старом ЖК РСФСР неопределенность в вопросе о том, имеют ли право собственники комнат в коммунальных квартирах на предоставление освободившихся комнат по договору социального найма, в новом ЖК РФ устранена. Собственники комнат при получении освободившейся комнаты по договору социального найма приравнены в правах к нанимателям.
    
    Не ясно, как будет проверяться принадлежность к малоимущим. Но хочется обнадежить граждан тем, что федеральными законами РФ и законами субъектов РФ могут быть установлены иные (помимо малоимущих) категории граждан, признаваемых нуждающимися.
    

    Если ранее норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (12 кв.м на одного человека) устанавливалась ЖК РСФСР и рассчитывалась исходя из жилой площади, то теперь норма предоставления будет устанавливаться в зависимости от того, кем, кому и на каком основании будет предоставлено жилое помещение федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления и рассчитываться исходя из общей площади жилого помещения. Причем если ранее при предоставлении жилых помещений не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет (кроме супругов) даже в случае их согласия, то теперь с согласия заселяемых это возможно.
    
    Минимальный размер жилья, дающий право на принятие на учет в качестве нуждающихся (социальная норма,) в Жилищном кодексе РФ переименован в "учетную норму площади жилого помещения" и так же, как и норма предоставления, рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, а не из жилой площади, как было ранее, и не может быть установлен в размере, превышающем норму предоставления. Учетная норма будет устанавливаться органами самоуправления независимо от категории граждан, принимаемых на учет, и оснований принятия. На сегодняшний день по Санкт-Петербургу учетная норма площади жилого помещения составляет 5,5 кв.м, норма предоставления общей площади по договору социального найма в государственном и муниципальном жилом фонде составляет 18 кв.м на одного человека.
    

Адвокат Людмила Пескова,

Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

25 апреля 2005 года N Ю7553