Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение
и пользование части общего имущества, соразмерной его доле

 Вопрос:

    Гражданин РФ с семьей (жена, двое детей - 9 и 17 лет) хочет выписаться из квартиры, в которой он единственный собственник, и зарегистрироваться в квартире матери (в квартире зарегистрирована только мать), в которой 1/2 доли принадлежит матери, 1/4 - ему, 1/4 - его сестре. Сможет ли он зарегистрироваться на этой площади без согласия сестры, с которой у него не очень хорошие отношения?

    По новому Кодексу (кажется, ст.292) сможет ли он продать свою квартиру, в которой он единственный собственник, но в которой кроме него прописана его семья, в том числе дети (9 и 17 лет), без согласия членов семьи и обязательной регистрации их на какой-либо площади?

    

 Ответ:

    Согласно части 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Следовательно, гражданин имеет право пользования 1/4 указанной квартиры, а значит и на вселение в эту квартиру и регистрацию в ней без согласия сестры.

    Возможность продажи квартиры, принадлежащей гражданину, зависит от того, когда квартира была приобретена гражданином.
    
    Возможны два варианта.

    1. Если квартира была приобретена гражданином до вступления в брак либо была получена в порядке наследования или дарения или по иной безвозмездной сделке во время брака, то гражданин имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению (согласие супруги не требуется). Однако следует учитывать, что в соответствии со статьей 37 Семейного кодекса РФ квартира может быть признана совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры.

    2. Если квартира была приобретена гражданином в период брака, то, независимо от того, в чью собственность она оформлена, квартира является совместной собственностью супругов. Если квартира является совместной собственностью супругов, то для распоряжения ею одним из супругов необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса).

    В соответствии с новой редакцией части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Требования о необходимости согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению квартирой, право пользования которой имеют несовершеннолетние, законодательство в настоящее время не содержит, однако необходимо получить в органах опеки и попечительства документ, подтверждающий отсутствие опеки в отношении несовершеннолетних, и тем самым уведомить орган опеки и попечительства о предстоящей сделке.

    Прекращение регистрации супруги и детей в данной квартире без регистрации их в другом месте возможно только по решению суда (статья 7 ФЗ "О праве граждан на свободу передвижения…" от 25.06.93 N 5242-1).
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

3 мая 2005 года N Ю7572