НДС: договором на долевое участие в инвестировании строительства определена вносимая соинвестором инвестиционная стоимость квартиры с учетом суммы НДС

 Вопрос:

    
    Договором на долевое участие в инвестировании строительства определена вносимая соинвестором инвестиционная стоимость квартиры с учетом суммы НДС, исчисленной по ставке в размере 20 процентов. В связи со снижением с 1 января 2004 года ставки НДС с 20 до 18 процентов вправе ли соинвестор настаивать на возврате инвестором денежных средств в сумме разницы НДС?
    
    

 Ответ:

    
    Согласно пункту 11 статьи 1 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 117-ФЗ налогообложение НДС производится по налоговой ставке 18 процентов. Указанный Федеральный закон вступил в силу с 1 января 2004 года. Таким образом, с 1 января 2004 года ставка НДС снижена с 20 до 18 процентов.
    
    В случае если в дополнительном соглашении к данному договору взамен ставки НДС 20 процентов указана ставка НДС в размере 18 процентов без изменения инвестиционной стоимости квартиры с учетом НДС, новая инвестиционная стоимость квартиры, включающая сумму НДС, исчисленную по ставке в размере 18 процентов, соответствует ранее установленной договором инвестиционной стоимости квартиры, включающей сумму НДС, исчисленную по ставке в размере 20 процентов. При таком изменении первоначального договора инвестор вправе отказать соинвестору в возврате суммы разницы НДС в связи со снижением с 1 января 2004 года ставки налога с 20 до 18 процентов.
    
    В случае если в соответствии с дополнительным соглашением к указанному первоначальному договору инвестиционная стоимость квартиры, включающая сумму НДС, уменьшена на сумму разницы между суммой НДС, исчисленной по ставке 20 процентов от инвестиционной стоимости без НДС, и суммой НДС, исчисленной по ставке 18 процентов от инвестиционной стоимости без НДС, то соинвестор вправе настаивать на возврате инвестором денежных средств в размере, соответствующем сумме, на которую уменьшается инвестиционная стоимость квартиры, включающая НДС.
    
    

З.А.Чехарина,
Министерство финансов Российской Федерации

    
6 мая 2005 года N МВ3001